🎮 Wspólnota Mieszkaniowa Forum Właścicieli Lokali

Kosztami zużycia wody niezbilansowanej nie można obciążać wyłącznie właścicieli lokali nieopomiarowanych. Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych. Posty: 1 • Strona 1 z 1. piotrusb. . Posty: 5881. Rejestracja: 28-12-2009, 15:51. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali. Ponieważ piszesz, ze Twoja wspólnota jest mała, czyli liczy mniej, niż 8 lokali, to każdą decyzję przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością wspólną musicie podejmować nie uchwałą (czyli większością głosów), lecz jednomyślnie (za zgodą wszystkich właścicieli). Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz zlokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę owyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona (art. 20 ust. 1 WłLokU). Zarząd w mojej WM przeprowadza głosowanie do uchwały dot. włączenia wodomierzy w lokalach mieszkalnych (należących do właścicieli lokali) do części wspólnej nieruchomości Wspólnoty. Czy właściciele wodomierzy, którzy nie zgodzili się na włączenie swoich wodomierzy do NW, pomimo iż większość Wspólnoty zgodziła się na Uchwała nr. W sprawie: Utworzenia funduszu celowego na pokrycie opłaty sądowej. Działając na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) Właściciele w/w nieruchomości tworzący Wspólnotę Mieszkaniową postanawiają: §1. Art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali: Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Zgłoszenie do wydziału architektury i Jest to najbardziej oczywisty instrument polityki finansowej wspólnoty mieszkaniowej mający na celu zwiększanie środków na fundusz remontowy. Jego charakterystyką jest to, że pieniądze przez kilka lat są zbierane na konkretne inwestycje. Nie powinny więc leżeć na koncie a’vista, ale być rozsądnie inwestowane. Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym? Nasza Wspólnota ma problem z ustaleniem czy piwnica użytkowana przez właściciela lokalu użytkowego jest jego własnością czy częścią wspólną. W momencie sprzedaży lokalu przez Gminę piwnica została wpisana do aktu notarialnego i jest wyszczególniona w art.22.4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Najpierw uchwała. WM podejmuje tylko decyzję ( uchwałę ) w sprawie jego akceptacji. Tak więc plan pozostaje planem. Z tego co piszesz wynika, że w twojej WM plan remontów, traktuje się jako plan gospodarczy, który nie ma nic wspólnego z kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej. Np. remont ogrodzenia, wymaga podjęcia uchwały i finansowany będzie z Wspólnota mieszkaniowa mojego znajomego z innego miasta podpisuje co miesiąc ze swoja sprzątaczką umowę o dzieło np. "dokładne umycie okien na klatce schodowej". Szukałem informacji na ten temat w Internecie, a także na tym forum- niestety są wpisy, artykuły, których autorzy twierdzą, że można stosować umowę o dzieło, inni AwnZ3t. Aktywne tematy Wyszukiwanie zaawansowane Znaleziono 5 wyników • Strona 1 z 1 Tematy Odpowiedzi Odsłony Ostatni post 32 Odpowiedzi 2412 Odsłony Ostatni post autor: Jrz 04-08-2022, 09:33 12 Odpowiedzi 198 Odsłony Ostatni post autor: marekrobert 03-08-2022, 19:48 1 Odpowiedzi 21 Odsłony Ostatni post autor: elmaz 03-08-2022, 16:17 0 Odpowiedzi 18 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 02-08-2022, 09:21 6 Odpowiedzi 107 Odsłony Ostatni post autor: irenalo 31-07-2022, 13:50 Znaleziono 5 wyników • Strona 1 z 1 Jestem zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. Przechowuję kartoteki indywidualnych właścicieli. Jeżeli właściciel sprzeda lokal, to jak długo trzeba przechowywać dokumenty dotyczące poprzedniego właściciela. Przede wszystkim należałoby się zastanowić co to jest kartoteka indywidualnych właścicieli i dlaczego w ogóle istnieje w dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej. Traktujesz to jako coś oczywistego gdy tak naprawdę co pod tym pojęciem rozumiesz wiesz tylko ty a inni mogą się tylko domyślać biorąc z reguły za podstawę propozycję sposobu prowadzenia dokumentacji z oprogramowania komputerowego dla wspólnot mieszkaniowych bo tak . Przepisy ustawy o własności lokali nakładają obowiązek istnienia we wspólnocie mieszkaniowej określonych dokumentów ale nie takiego jak podajesz. Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek przechowywać przez cały czas istnienia obiektu dokumentację techniczną budynku wraz z książką obiektu budowlanego i je aktualizować. Ma też obowiązek sporządzania uchwał właścicieli, i corocznych sprawozdań zarządu oczywiście prowadzenia dokumentacji księgowo-podatkowej w zakresie wymaganym przez prawo podatkowe. Najbardziej zbliżonym dokumentem do „kartoteki właścicieli” o jakim mówi ustawa o własności lokali jest określony w art. 29 ust 1b ustawy o ochronie praw lokatorów jest obowiązek prowadzenia i aktualizowania spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej. W celu ułatwienia sobie pracy zarządy/zarządcy wspólnot mieszkaniowych stosują różnego rodzaju dokumenty dla ułatwienia sobie pracy oczywiście może dochodzić do zebrania tych dokumentów w kartoteki dotyczące poszczególnych właścicieli czy lokali. Niszczenie dokumentów Z ustaw o rachunkowości wynika, że czas przechowywania dokumentów księgowych wynosi 5 lat i liczy się od początku roku następującego po roku obrotowym. Przepisy podatkowe wskazują natomiast, że dokumentację księgową należy przechowywać przez okres 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku. Najkrócej, bo tylko 12 miesięcy, należy przechowywać dokumenty rękojmi lub reklamacji. Termin ten liczyć należy jednak dopiero po wygaśnięciu rękojmi lub rozliczeniu reklamacji. Dowody księgowe dotyczące wieloletnich inwestycji rozpoczętych, pożyczek, kredytów oraz umów handlowych, roszczeń dochodzonych w postępowaniu cywilnym lub objętych postępowaniem karnym albo podatkowym przechowywać należy przez 5 lat od początku roku następującego po roku obrotowym, w którym operacje, transakcje i postępowanie zostały ostatecznie zakończone, spłacone, rozliczone lub przedawnione. Ponadto prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obowiązek posiadania książki obiektu budowlanego wraz z dokumentacją techniczną. Także ustawa o własności lokali zobowiązuje zarząd lub zarządcę do prowadzenia i przechowywania dokumentacji technicznej nieruchomości (budow... Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem Na jednej ze Wspólnot odbywało się głosowanie nad uchwałami. W trakcie zebrania trójka mieszkańców zagłosowała przeciw udzieleniu absolutorium dla Zarządu, a następnie, gdy uchwały były już głosowane w trybie indywidualnym Zarząd wraz z administracją wpłynął na wspomnianych trzech mieszkańców i ci zagłosowali za absolutorium. Jak się okazało miało to decydujący wpływ na podjęcie uchwały. Jak należałoby taką sytuację potraktować? Co radzi ekspert? W dużej wspólnocie mieszkaniowej uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości We wspólnocie mieszkaniowej liczy się więc aby pod uchwalą podpisała się większość właścicieli liczona według wielkości udziałów. Jeżeli za uchwałą taka większość się opowie uchwała zostanie podjęta. Jeżeli uchwała nie zyska poparcia takiej ilości właścicieli uchwała nie zostanie podjęta. Najczęstszym sposobem podjęcia uchwały we wspólnocie mieszkaniowej jest zwołanie zebrania. Jeżeli na zebraniu była mała frekwencja, tzn. nie było właścicieli reprezentujących większość udziałów, a zatem podjęcie uchwały tylko na zebraniu nie było możliwe wówczas zarząd powinien dozbierać głosy po zebraniu w drodze indywidualnego ich zbierania wśród osób, które nie były obecne na zebraniu. Właściciele w zależności od praktyki przyjętej we wspólnocie oddają swój głos za lub przeciw uchwale składając swój podpis bezpośrednio pod uchwałą lub na liście do glosowania. Dozbieranie głosów po zebraniu powinno się więc odbyć pośród osób, które nie były obecne. Jeżeli więc „Pan Kowalski” oddał głos za czy przeciw uchwale to zarząd nie powinien kolejny raz umożliwiać mu glosowanie, czyli na przykład przekreślenie na liście swojego podpisu za i podpisanie się w rubryce przeciw lub odwrotnie. Po to jest zarządca lub zarząd aby czuwać nad przebiegiem podejmowanych decyzji, a nie być tylko ich mimowolnym świadkiem. Jeżeli już doprowadzono do takiej sytuacji to kolejnym błędem jest dokonywania oceny „który głos jest ważny. Lista do głosowania daje jasność oceny jak głosowali właściciele. Chyba, że zamierzano by sfałszować wyniki głosowania, bo tak będzie jeżeli „Pan Kowalski” skreślił swój głos w rubryce „za”, a podpisał się w rubryce „przeciw”, a zarząd mimo to policzyłbyś jego głos „za”. Sfałszowano by wówczas wynik głosowania, który wynika z listy do głosowania. Taka ocena należeć może teraz tylko do sądu w przypadku, gdy uchwała zostanie zaskarżona. Sąd możliwość zmiany decyzji właścicieli, a zatem skuteczności jego głosu najpierw oceni przez pryzmat, czy taka zmiana decyzji właścicieli miała wpływ na wynik głosowania. Jeżeli bowiem bez tej zmiany uchwała i tak byłaby podjęta albo i tak nie zostałaby podjęta to uzna, że nie ma to znaczenia dla ważności uchwały. Jednak jeżeli zmiana decyzji przez tych właścicieli była decydująca dla podjęcia lub niepodjęcia uchwały będzie ją oceniał przez pryzmat instytucji prawa cywilnego wad oświadczeń woli. Oświadczenie woli jest niezbędnym elementem każdej czynności prawnej, w związku z czym od jego niewadliwości zależy, czy dana czynność prawna będzie czynnością ważną i prawnie skuteczną. Wadami oświadczenia woli są, ujęte w art. 82-88 kodeksu cywilnego, nieprawidłowości zachodzące przy podjęciu decyzji lub związane z przejawem woli, które sprawiają, że oświadczenie woli jest lub może zostać uznane za pozbawione skuteczności prawnej. Wyróżnia się cztery wady oświadczenia woli: brak świadomości lub swobody, pozorność, błąd i groźba. Zatem dopóki w sprawie nie wypowie się sąd ma Pan do czynienia z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Warto też zwrócić uwagę na charakter, jaki pełni absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej. Zarząd ma obowiązek składać właścicielom roczne sprawozdanie ze swojej działalności, a właściciele podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia mu absolutorium z prowadzonej przez niego działalności. Udzielenie lub nie udzielenie absolutorium jest tylko i wyłącznie przejawem zadowolenia lub braku zadowolenia z pracy zarządu. Zatem brak udzielenia absolutorium jest tylko przejawem dezaprobaty dla wyników pracy zarządu ale nie powoduje jego odwołania. Następstwem nieudzielenia absolutorium może być podjęcie na tym samym lub kolejnym zebraniu uchwały o zmianie zarządu. Jednak w sytuacji, gdy absolutorium nie zostało udzielone, a nie doszło do odwołania zarządu jego skład pozostanie w niezmienionym składzie. Wówczas brak udzielenia absolutorium nie ma praktycznego znaczenia. Zatem zaskarżenie uchwały o udzieleniu absolutorium nawet w przypadku uchylenia uchwały w związku z powyższym niczego w praktyce nie zmieni. Chcemy dokonać zmiany zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Jednakże mamy niestandardową sytuację. W aktach notarialnych podpisywanych na początku 2014 wpisane zostało, że nieruchomością zarządza deweloper. Po czym w kwietniu 2014 została podjęta uchwała, zgodnie z którą, deweloper i nabywca pierwszego mieszkania wybierają zarząd wspólnoty jednoosobowy w osobie właściciela firmy deweloperskiej. Nie mamy informacji czy uchwała została podjęta w obecności notariusza. W kolejnych miesiącach 2014 osoby dokonujący zakupu mieszkania miały w swoich aktach notarialnych również wpisy o tym, że nieruchomością zarządza deweloper. W dziale III KW nie ma żadnej wzmianki i sposobie związku z tym mam wątpliwości czy mamy zarząd powierzony czy wybrany, w związku z tym, czy zmiana zarządu wymaga protokołowania zebrania przez notariusza. Wywieszanie informacji o zadłużeniu właściciela mieszkania w Polsce jest często praktykowane przez wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe. Publiczne ujawnianie informacji o zadłużeniu lokalu jest zakazane, wiąże się to bowiem z przekazywaniem danych osobowych, a te podlegają ochronie prawnej i mogą je poznać tylko osoby do tego uprawnione. Osoby, które posiadają spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, dążą do jego przekształcenia w odrębną własność. Czy należy zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), jeżeli doszło do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności lokalu? Wówczas, gdy w określonym budynku lub budynkach usytuowanych w obrębie danej nieruchomości zostanie wyodrębniona własność wszystkich lokali, po dokonaniu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu, zostaje utworzona wspólnota mieszkaniowa z mocy prawa. Zagadnienie związane z zarządzaniem nieruchomościami przez podmioty niebędące współwłaścicielami nieruchomości (czyli osoby trzecie) zostały uregulowane w ustawie 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Do ustanowienia odrębnej własności lokalu z mocy samego prawa nie potrzebne jest zawieranie jakiejkolwiek umowy. Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona w ramach dokonania przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności. Właściciele lokali posiadają uprawnienie do zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej. Zmiany udziałów można dokonać w każdym momencie poprzez zawarcie umowy przez wszystkich właścicieli lokali danej nieruchomości wspólnej. Właściciele lokali mieszkalnych w uchwale mogą wydać stosowną zgodę na dokonanie podziału nieruchomości gruntownej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym, a także powiązane z tym wszelkie zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej. W tym przypadku właściciele dokonują także określenia wysokości udziałów na nowo powstałych nieruchomościach. Dokonywanie podziałów przez wspólnotę mieszkaniową może okazać się skomplikowane z uwagi na konieczność otrzymania zgody właścicieli we wszystkich budynkach. „Odziedziczyłam wraz z bratem małą kamienicę po rodzicach, która przed wojną dzieliła się na dwa mieszkania – na każdym piętrze po jednym. Chcielibyśmy znów podzielić dom na 2 lokale, abyśmy mogli w nim zamieszkać wraz z rodzinami. Czy istnieje taka możliwość? Jeśli tak, to jakie warunki należy spełnić?” W małej wspólnocie mieszkaniowej liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, nie jest większa niż siedem, wszelkie decyzje podejmowane są w drodze porozumienia. Natomiast w przypadku dużej wspólnoty w budynku istnieje, co najmniej osiem lokali, decyzje podejmowane są w formie uchwał. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy samego prawa. Nie jest do tego potrzebna ani wola jej zawiązania - jak to ma miejsce np. w przypadku spółdzielni, spółki czy stowarzyszenia - ani jakiekolwiek działanie ukierunkowane wyłącznie na jej utworzenie.

wspólnota mieszkaniowa forum właścicieli lokali